税金についてreal estate
大きく国税と地方税とに分かれております｡不動産収得にはいろいろな課税が掛かって来ます｡
※その中でも消費税は大きな負担となって来ます｡ご購入には今一度下記の税をお確かめ下さい｡
印紙税(いんしぜい) ※国税(流通税) → 国へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| 建物請負契約書 |
建築会社又は不動産会社 → 国へ ※不動産(土地･建物)を購入する時に必要 |
| 住宅ﾛ-ﾝ等の借用証書 |
金融機関(銀行等) ※金銭消費貸借契約書とも言ます｡ |
※
登録免許税(とうろくめんきょぜい) ※国税(流通税) → 国へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| 表示･保存登記 |
司法書士 → 国へ |
| 移転登記 |
司法書士 → 国へ |
|
※不動産(土地･建物)の登記時に必要 |
|
|
※
不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい) ※地方税(普通税) → 都道府県へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| |
|
| |
※不動産(土地･住宅)などの所有権を取得した時に必要 |
所得税(しょとくぜい) ※国税(収得税) → 国へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| 新築の場合 |
住宅の新築(注文･建売)の取得で自己の居住する場合 |
| |
工事完了日もしくは取得費から６カ月以内に自己の居住する場合 |
| |
床面積が５０㎡以上である場合 |
| |
居住用又は居住用以外の部分が､床面積の１/２以上居住用の場合(店舗付き) |
贈与税(ぞうよぜい) ※国税(財産税) → 国へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| |
|
| |
※個人から現金や不動産などの財産を贈与受けた場合 |
固定資産税(こていしさんぜい) ※地方税(普通税) → 市町村へ納税 ※山城町の場合
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| |
その年の１月１日に所有者している者へ課税 |
| |
※4/1から3/31までの1年間の計算となり､決済日により日割り計算となります｡ |
都市計画税(としけいかくぜい) 地方税(普通税) → 都道府県へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| |
|
| |
※都市計画法の市街化区域内の不動産の所有者に課税 |
特別土地保有税(とくべつとちぜい) ※地方税(普通税) → 市町村へ納税
| 必要書類 |
提出先/ 備 考 |
| |
|
| |
※一定面積以上の土地収得や保有の所有者に課税 |
地価税(ちかぜい) ※国税(財産税) → 国へ納税
| 個 人/法 人 |
必 要 書 類 / 備 考 |
|
|
|
※一定価格以上の土地所有者に課税 |
